??养老已经成为目前的社会化难题,随着老龄人口的快速增长,养老行业所面临的挑战与机遇也在不断加大。

??2009年起,万科集团开始探索养老产业。截至去年,已进入全国15个城市。北京作为养老业务发展的重点城市,有6个项目已开业或筹备开业中。

??今年8月,万科在京的养老新品——随园·长阳示范区即将筹建落成。至此,北京万科养老3+N(怡园·随园·嘉园+康复医院)的一站式颐养布局将正式形成。

??对此,北京万科相关负责人表示,万科将以专业、周到、体贴、细致的服务,营造老年人晚年的美好生活。

??医养结合万科长阳打造养老社区

??党的十九大报告提出,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。这为新时代中国特色养老事业指明了方向。

??我国历来高度重视老龄工作。党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及“十三五”规划纲要都对应对人口老龄化、加快建设社会养老服务体系、发展养老服务产业等提出明确要求。

??为响应国家号召、践行企业社会责任,今年年初,光熙康复医院正式开业。这家由万科和北控联合运营的二级现代化综合性康复医院,与2016年落成的怡园光熙长者公寓毗邻。长者公寓及康复医院的复合体落成,标志着万科已完成对养老行业医养结合模式的初步探索。

??目前,怡园光熙西区满住,东区一床难求,已在市场上拥有一定量级的良好口碑。“北京万科养老的步伐不止于此。”据万科相关业务负责人介绍,2018年万科将在北京布局全龄长者持续照料中心(CCRC)——随园·长阳。

??对于万科而言,“随园模式”是最熟悉的,也是最擅长的。2009年,万科涉足探索养老领域,首个项目便是杭州随园嘉树·良渚。

??万科随园践行的正是CCRC(Continuing Care Retirement Community)养老模式,提供以自理、介护、介助一体化的居住设施和服务,使长者在健康状况和自理能力变化时,依然可以在熟悉的环境中继续居住。据调查显示,入住CCRC社区的老人寿命平均可以延长8-10年。

??九年耕耘后,万科将上述已成为中国养老社区里程碑式的作品,带到了“全国第二老龄化”的城市北京。

??“在拿地之初,万科便向政府与人民承诺,力争将随园·长阳打造成为大型医养结合的养老社区标杆项目。”上述负责人称,按照规划,随园·长阳长者中心由6栋自理楼,1栋护理楼构成。中心内不仅配备了专业的医生、康复医护和日常照护团队,为长者制定专业的、个性化健康管理方案,还提供五星级管家式服务,养生餐饮服务,多彩文娱服务。“我们设计了四大体系,八十六项服务细节,都是为了让老人可以在温馨的居家氛围中,享受全方位、全天候的优质照料。”此外,未来中心内医务室也会打通医保,便利长者取药、治疗。

??公建民营探索行业发展新模式

??受到运行门槛限制,市场上活跃的养老机构以“小而美”居多,CCRC大型养老住区相对较少,且运行相对粗犷。

??产品相对少,并不代表长者需求少。数据显示,北京老年人口抚养系数达38.1%,即每百名劳动年龄人口至少需抚养38位老人,每两名多劳动力就要抚养一名老人。

??在这种大环境下,新的养老机构模式——公建民营正在崛起,即政府出资修建养老机构,再通过委托管理、合作运营、购买服务等方式进行社会化运营。

??在北京市场中,公建民营型CCRC项目很少,万科再次成为行业的探索者。

??“随园·长阳是北京目前为止床位最多的公建民营项目。”上述负责人称,项目力争打造成大型医养结合的养老社区标杆。

??在北京市民政局出台的《北京市养老机构公建民营实施办法》中也指出,公建民营过程接受社会公众的监督,建立公开机制,引入第三方机构,加强评估环节建设,确保公建民营公平公正。

??对此,上述负责人表示,万科随园·长阳将严格遵守国家法律法规,依法执业、合法经营,并将凭借强大的精英管理团队和临床一线专业人才梯队为长者服务。政企合作模式保证了较低的项目获取成本,结合万科的运营管理及服务能力,将为广大客户提供更高性价比的养老选择。

??“储蓄幸福”营造长者美好生活

??除探索公建民营模式外,长阳·随园更关注让老人们进行“主动式的邻里社交”。“通过我们发行的长者幸福银行,去为长者更多的提供心灵层面的关怀和照护。鼓励长者走出房间,改善自身身体机能。”据万科相关负责人介绍,幸福银行以“发奖励金、兑换福利”的形式,鼓励长者积极参与康复运动、社团、社交等活动;通过长者在日常生活中参与社团活动的频次和效果,存储奖励金到幸福账户,可以在幸福集市、时光影楼及增值性专享活动中进行消费,每一天都能储存奖励金,实现一个个小目标。

??随园·长阳还将组建长者学院,提供多功能活动场地。

??据万科方面的资料显示,随园·长阳近4000㎡的公共配套空间是退休长者社区的核心组成部分。“随园请了国际知名设计团队,花了大量精力研究长者的社交活动场景,设计阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧、休闲会客、阳光私宴等20余个功能空间。我们将通过打造颐养花园社区中‘乐、森、庭、迎、健’这样五大景观空间,实现四季有景,满足老人养生休闲的多样需求”。

??据悉,长阳·随园预计在2018年8月开放示范区。健康优雅的适老居所,温馨和谐的邻里式社区氛围,专业、周到、体贴、细致的服务,公建民营的高性价比,让这个适合全龄长者颐养天年的CCRC项目备受市场期待。